PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: Acredita valor de un inmueble - Solicita declaración de incompetencia y remisión del expediente

SE MUESTRA PARTE - ACREDITA VALOR DEL INMUEBLE EN LITIGIO - SOLICITA SE DECLARE INCOMPETENTE Y REMITA A JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y COMERCIAL

SEÑOR JUEZ:

......................., CUIT .............., Abogado Mat. Prof. ............., constituyendo domicilio a los efectos legales en ........................, de la ciudad de Santa Lucía (Ctes.), en autos caratulados ".....................C/ ..................... S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA" Expte. N° ............., a V.S. como mejor proceda en derecho, me presento y digo:

I.- Personería: Que atento al poder general para asuntos judiciales que en copia simple acompaño y sobre la que declaro su fidelidad con el original y plena vigencia del mandato allí consignado, resulto apoderado del Sr. .............................., D.N.I. N° .............., CUIT ................., clase .........., viudo de sus primeras nupcias con ....................., domiciliado en calle .............................., de la ciudad de Mar del Plata, Partido de Gral. Pueyrredón, Provincia de Buenos Aires y cuyos demás datos obran en el referido instrumento de apoderamiento al que me remito por razones de brevedad.

II.- Legitimación activa (Art. 90 inc. 2° CPCC): Que mi mandante se halla legitimado para estar en estos obrados por ser hijo matrimonial de la titular de dominio, Sra. ................., fallecida en la ciudad de Santa Lucía el día ......................, todo ello conforme a las partidas de nacimiento y de defunción que acompaño para ser agregadas a estas actuaciones.

Que a su vez, la Sra ..................., es titular de dominio del inmueble objeto de autos (e.m.e.) según constancias de autos (especialmente el informe del Registro de la Propiedad Inmueble y el plano de mensura N° ...........), la copia simple de su hijuela en autos "............................ y ........................ (cónyuges) S/ Sucesorio Ab-Intestato" Expte. N° ..........., del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de Goya y el informe N° .............., de fecha ..............., que acompaño para su agregación.

Que por otra parte mi mandante recibió de su madre el inmueble de autos (e.m.e.) mediante testamento otorgado ante el Registro del Escribano Público .........................., mediante Escritura Pública N° ..........., pasada en Goya el día ................

III.- Acredita valor del inmueble en litigio - Se considere valor real: Que esta parte sostiene la irrealidad del valor consignado en la valuación fiscal del inmueble objeto de autos, los que a la postre determinaron la competencia de V.S.

Que en protección de los honorarios de los letrados intervinientes en autos, que se verían seriamente conculcados en el supuesto de sostener un proceso de extrema complejidad y sobre un bien que tiene realmente valor muy superior al previsto en su valuación fiscal, pero finalmente deberán regularse teniendo en cuenta una base regulatoria exigua e irreal, de tan sólo $200.

Que resulta francamente absurdo que un terreno de 9.740 mts. de superficie, ubicado en los ejidos norte de la planta urbana de la ciudad de Santa Lucía, tenga como valor total la suma de $200, es decir a razón de $0.020 el metro cuadrado.

Que el art. 7° de la ley 5907 apartado a), no establece que el valor a considerar será el de la valuación fiscal sino que se refiere al valor de $.... (actualmente) como tope máximo de la competencia del Tribunal de V.S. por los que por mis propios derechos vengo a acreditar que el valor real del inmueble en litigio asciende a la suma de pesos ... ($...) según lo acredito con la tasación privada efectuada por el Ingeniero Agrónomo Dn. .............................., que un una (1) foja acompaño.

Se declare incompetente y remita las actuaciones al Juzgado de origen: Que en virtud de las razones expuestas solicito a V.S. remita las actuaciones al Juzgado Civil y Comercial en turno en la ciudad de Goya, para continuar la tramitación de autos ante dicho Tribunal.

IV.- OFRECE PRUEBAS: Que por expreso imperativo procesal y sin que esta presentación signifique contestar demanda ni resignar la correspondiente reconvención, ofrezco la siguiente prueba que hace a la legitimación procesal de mi representado.

1°) DOCUMENTAL:

• a) Todas las constancias de estos autos.

• b) Partidas de nacimiento y defunción, de mi mandante su madre, respectivamente, en dos (2) fojas.

• c) Valuación efectuada por el Ing. Agrónomo ................., en una (1) foja.

• d) Valuación fiscal correspondiente a la partida inmobiliaria .............................., perteneciente al inmueble de autos (e.m.e.) y libre deuda de la misma , en tres (3) fojas.

• e) Informe del Registro de la Propiedad, en cuatro (4) fojas.

• f) Copia simple de hijuela en nueve (9) fojas.

• g) Testamento otorgado por .................................., a favor de mí representado en cinco (5) fojas.

V.- PETITORIO: por todo lo expuesto, de V.S. solicito:

1. Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, denunciado el domicilio real y constituido el domicilio legal

2. Tenga por acreditado el valor real del inmueble en litigio con las tasaciones privadas acompañadas.

3. Se declare incompetente y ordene la remisión del expediente de la causa al Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial en turno en la ciudad de Goya, para que continúe entendiendo en autos.

Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA