SE MUESTRA PARTE - CONTESTAN DEMANDA - RECONVIENEN POR REIVINDICACIÓN - OFRECEN PRUEBAS - RESERVAN DERECHO DE AMPLIAR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
I.- Se muestra parte - Personería acreditada: Que el Dr. ......................., ya tiene acreditada la personería en representación del Sr. .............................................., D.N.I. N° .............., CUIT N° ............................., clase ...................., viudo de sus primeras nupcias con ....................................., abogado jubilado, domiciliado en calle ...................., de la ciudad de Mar del Plata, Partido de Gral. Pueyrredón, Provincia de Buenos Aires, con copia del poder general para asuntos judiciales ya agregado a estos obrados al momento de acreditar la personería del co-apoderado firmante de esta presentación.
Legitimación Activa: Que nuestro mandante se halla legitimado para estar en estos obrados por ser hijo matrimonial de la titular de dominio, Sra. ........................................, fallecida en la ciudad de Santa Lucía el día ............................., conforme se acreditó con las partidas de nacimiento y de defunción agregadas en autos.
Que ...................., es titular de dominio del inmueble objeto de autos (e.m.e.) según constancias de autos (especialmente el informe del Registro de la propiedad Inmueble y el plano de mensura N° ........) presentados por el actor y con copia simple de su hijuela expedida en autos: "............................. y ...................... (Cónyuges) S/ Sucesorio Ab-Intestato" Expte. N° ........., del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de Goya e informe N° .........., de fecha ....................., que acompañó esta parte en su primera presentación y que obra agregado a estas actuaciones.
Que nuestro mandante recibió de su madre el inmueble de autos (e.m.e.) mediante testamento otorgado ante el Registro Público ..................................., mediante Escritura Pública N° ......, pasada en Goya el día ................, recibiendo por el mismo testamento su hermana y única co-heredera, la Sra. .............................., conocida por su sobrenombre "..............", la casa familiar que correspondía a la familia en la ciudad de Santa Lucía.
Consecuentemente, nuestro mandante se halla debidamente legitimado para defender el inmueble y reclamar su reivindicación, no sólo por ser uno de los dos herederos forzosos de la titular de dominio en el caráctes de hijo matrimonial suyo, sino que además y con relación a su hermana y co-heredera en igual grado, cada uno de ellos recibió bienes equivalentes mediante el testamento citado.
II.- Objeto: Que en nombre y representación del Sr. ............................, así como siguiendo sus expresas instrucciones, venimos a contestar la Demanda de Prescripción Adquisitiva por Posesión Veinteañal impetrada en contra de su madre por el Sr. ...................................., y a Reconvenir por Reivindicaciónrespecto del inmueble ubicado en ........................, de la ciudad de Santa Lucía, el que según duplicado de Mensura N°.........., cuenta con una superficie de .............., lindado al Noreste; ..........................., al Noroeste: ............................................, al Sureste: ..................................................., y al Suroeste: ................................................ Inmueble inscripto en mayor extensión en el Registro de la Propiedad Inmueble de Corrientes a nombre de ............................................, al Tomo N° ........., Folio ............., año ..........., en la Dirección General de Catastro bajo Adrema ..............., (e.m.e.), contra el actor de autos y/o quienes con él habiten el inmueble, solicitando que en su oportunidad se acoja la reconvención en todas sus partes y se disponga el lanzamiento del actor y/o de quienes corresponda, sus bienes muebles y demás pertenencias que pudieran existir en el inmueble objeto de esta reconvención, todo ello con costas, atento a las razones de hecho y de derecho que pasamos a exponer:
III.- Contestan demanda: Que por expreso imperativo legal negamos todos y cada uno de los hechos invocados por la actora en su demanda que no sean objeto de expreso reconocimiento en este responde.
Que en especial negamos por faltar a la verdad que el actor sea poseedor del inmueble descripto en la demanda que contestamos.
No es verdad que el tiempo en que el actor se encuentra poseyendo dicho inmueble sea de más de veinte años.
Negamos consecuentemente que en la posesión alegada, no fuera ni es molestado, ni mucho menos perturbado, que la posesión sea continuada durante los veinte años, pacífica, de buena fe y que .........................., la ejerciera con ánimo de dueño, que haya realizado obras de todo tipo en el inmueble, construyendo y remodelando constante y paulatinamente la casa habitación donde convive con su grupo familiar constituido por esposa e hijo.
Negamos que el actor haya ejercido actos efectivamente posesorios y mucho menos que esa ocupación precaria se remonte a más de veinte años de antigüedad.
Es verdad que el inmueble de autos tiene luz eléctrica y agua potable pero su instalación no tiene ni remotamente la antigüedad suficiente para constituir prueba de la alegada posesión del actor.
No es verdad que el haya plantado ningún árbol en el predio objeto de autos siendo todos ellos pertenecientes al inmueble desde mucho tiempo antes de que ..............., lo ocupara en forma precaria.
Que a efectos de evitar repeticiones innecesarias expondremos la verdad de los hechos e los capítulos siguientes, al fundar la reconvención por reivindicación que interponemos en nombre del Sr. ..................
IV.- Reconvienen por reivindicación: Que en nombre y representación de nuestro mandante interponemos Reconvención por Reivindicación contra el actor de autos, solicitando en mérito a ello que oportunamente se haga lugar a la misma y se ordene a ..............................................., y/o con él ocupen el inmueble que lo entreguen al reconviniente en la forma indicada en el capítulo II, en el plazo que V.S. indique y bajo expreso apercibimiento de lanzamiento, con costas a la actora- reconvenida.
V.- HECHOS: Que el dominio del inmueble cuyos datos fueron individualizados precedentemente, corresponde a la madre de nuestro mandante y así se acredita con los informes del Registro de la Propiedad Inmueble presentados por ambas partes y agregados a fs. ..........., y ............., a lo que debe agregarse que según testamento efectuado por su titular mediante escritura N° ........, del ................., cuya copia obra a fs. ............., y su original se halla reservado en Secretaría, el inmueble corresponde en forma exclusiva a nuestro mandante por haberlo dispuesto su madre en dicho testamento.
Que durante mucho tiempo el inmueble, popularmente conocido como "........................", fue utilizado por el tío de nuestro representado ya fallecido, el Dr. ....................., como lugar de recreo y para ser utilizado durante los fines de semana o e sus horas libres en su profesión de médico muy conocido en Santa Lucía y toda la zona de influencia, al punto que el Hospital lleva su nombre.
Que con posterioridad nuestro mandante autorizó al padre del actor, Sr. ..........................................., quien vive y se domicilia frente al inmueble objeto de autos, a ocupar el terreno en cuestión, denominado "..............." para pastaje de sus animales y con el compromiso de abandonar el lugar el lugar cuando su dueño así lo requiera y sin ningún compromiso monetario entre ambas partes, que ello surge de una constancia por escrito y firmada por el Sr ......................, que se acompaña como prueba y que será objeto de reconocimiento por la contraparte, ofreciendo desde ya la pericial caligráfica en caso de mediar desconocimiento.
Que mientras tanto el actor vivía en esta ciudad de Goya y la casa existente en el predio se hallaba totalmente desocupada hasta el año 2014.
Que hace hace no más de tres o cuatro años nuestro mandante junto a su hijo ..............., de visita en Santa Lucía y su hermana "....................." que vivió hasta su fallecimiento (en el año ......) en esa ciudad, fueron al inmueble objeto de autos, lo recorrieron en toda su extensión y se sacaron fotografías adentro del predio y delante de la casa que se hallaba totalmente deshabitada, se acompañan como prueba diez (10) fotografías obtenidas en dicha oportunidad.
Que el ................, nuestro mandante recibió de la Agrimensora ..........................., una persona conocida y apreciada por su familia, un informe sobre el estado dominial de los dos inmuebles existentes en Santa Lucía y de propiedad de su madre. La agrimensora ..........................., historia en su informe todo lo relativo a la propiedad del bien en litigio en su extenso informe de dos (2) hojas y le informó al Sr. ........................"Ocupación Material del Inmueble: Se encuentra desocupado en la actualidad y ello implica un alto riesgo, dada la metodología que los "ocupas" han implementado en nuestra sociedad, ante la cual la Justicia siempre es lenta y por ende ineficaz" y por ello les sugirió: "que convendría mejorar el precario alambrado existente y colocar algún cartel del tipo "Propiedad Privada No pasar" y solicitar a algún habitante de Santa Lucía - de vuestra confianza- que muy a menudo pase a mirar y controlar para verificar que continúe sin gente."
Que no obstante el sabio consejo de la Agrimensora ...................................., nuestro mandante descansaba en la tranquilidad de que su inmueble estaba al cuidado del vecino, padre del ahora actor, Sr. ..........................
Que el ingreso del actor al predio es posterior a .............................,(si bien su intensión de quedarse con lo ajeno se remonta a ........................, cuando hizo hacer la mensura de fs. ........) y lo hizo valiéndose de la autorización que tenía su padre para ocupar el terreno - no la casa- fundamentalmente porque su dueño y familia viven y se domicilian en Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires.
Que ni bien se enteró de la ocupación del inmueble, nuestro mandante formuló denuncia penal mediante su apoderado, ....................., la que se tramitó en los autos "......................... P/ SUP. USURPACIÓN - SANTA LUCÍA" Expte. N° .................., ante el Juzgado de Instrucción N° ........., de Goya, en la que una vez presentado el actor de autos y explicado que tenía iniciado este juicio de usucapión, nuestro mandante aclaró que se presentaría en estos obrados y reclamaría la restitución del inmueble mediante la acción de reivindicación que ahora se impetra.
Que la mala fe del actor-reconvenido en todo el curso de esta verdadera aventura judicial queda de manifiesto si se considera que demanda sin prueba documental ninguna, una supuesta posesión de veinte años.
VI.- PRUEBAS: Que por imperativo legal ofrecemos las siguientes pruebas que hacen al derecho de nuestro representado y consisten en:
a) Documental: Ofrezco la documental ya presentada en nuestra presentación inicial, a la que agregaremos:
Diez (10) fotografías;
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Nota autorizando la ocupación del inmueble de autos suscripta por el autorizado ................, en una (1) foja;
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Tres (3) recibos de pago del impuesto inmobiliario correspondiente al inmueble, por los años ., ....., y ...
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Nota dirigida por la Agrimensora ............................., a losSres. ..................... y ......................, fechada en Corrientes el ........., de ........... de ........, en dos (2) fojas.
b) Documental en poder de terceros: La documental que obra en poder de terceros que se indican a continuación y que dejamos ofrecidas como prueba de esta parte:
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Original de la hijuela correspondiente a la Sra. .........................., cuya copia obra agregada a fs. ............., que obra en poder del Sr. ................................, (sobrino de nuestro mandante) con domicilio en ......................... de la ciudad de Santa Lucía (Ctes.) a quien le será requerida mediante cédula para que la presente, haciéndole saber que le será devuelta una vez que se certifique la copia obrante en autos.
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Todas y cada una de las constancias de autos: "................................... P/ SUP. USURPACION - SANTA LUCIA" Expte. N° ..................., ante el Juzgado de Instrucción N°........, de Goya, Secretaría N° ......, adonde será requerido mediante oficio.
c) Declaración de parte: Se ofrece la declaración de parte del actor-reconvenido, ...................., debiendo citarlo por cédula, en su domicilio real, bajo apercibimiento del art. 409 del C.P.C.C., atento al domicilio del citado deberá librarse oficio al Juzgado de Paz de Santa Lucía para que diligencie la cédula respectiva.
d) Informativa: Se librarán oficios a:
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La empresa Dirección Provincial de Energía de Corrientes (DPEC) Santa Lucía, a efectos de que informe a éste Juzgado y Secretaría desde qué fecha se halla vinculado como usuario del servicio de energía eléctrica que presta esa empresa al Sr. ................................., en el domicilio de .........................., de Santa Lucía y en su caso para que remitan copias de la documentación presentada para obtener dicho servicio.
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Instituto de Viviendas de Corrientes (IN.VI.CO.) Santa Lucía, a efectos de que informe a éste Juzgado y Secretaría si el Sr. .........................................., solicitó y/u obtuvo una vivienda ante esa repartición y en caso afirmativo para que remitan copias de la documentación presentada como postulante.
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A la Secretaría Electoral del Juzgado Federal de la ciudad de Corrientes a efectos de que informe los domicilios (y sus eventuales cambios) que registra ante esa Secretaría el Sr. ....................., D.N.I. N°........., desde el año ............, a la fecha.
e) Reconocimiento Judicial: Se comisione al Juzgado de Paz de Santa Lucía (Ctes.) para que efectúe reconocimiento judicial del inmueble objeto de autos, dejándose constancia de los muros o cercos perimetrales, edificación, instalaciones, moradores, platas y todo otro dato de interés para la causa, pudiendo las partes obtener tomas fotográficas del inmueble y levantar croquis del mismo.
f) Pericial caligráfica: Que ante la posibilidad de que la contraparte desconozca la autenticidad de la firma puesta por su padre, Sr. .................................., dejamos ofrecida la pericial caligráfica a efectos de que un PERITO CALIGRAFO designado por el Tribunal en la forma de estilo determine mediante la comparación del documento dubitado y el cuerpo de escritura y firmas que al efecto se hará si la firma puesta en dicho documento privado le pertenece o no al Sr. ........................................, MI N° ........................, domiciliado en .......................... de la ciudad de Santa Lucía (frente al terreno objeto de autos).
Consultor técnico: Proponemos como consultor técnico de esta parte a la Lic. ......................... a quien el Tribunal se servirá designar oportunamente.
Que teniendo en cuenta el carácter de proceso ORDINARIO del presente formulo expresa reserva de ampliar el ofrecimiento, en oportunidad de decretarse la apertura a pruebas.
VII.- DERECHO: Fundamos la presente reconvención en las disposiciones del art. 319 y concordantes del CPCC, art. 2758, 3410, 3417 y concordantes del C.C., doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.
VIII.- PETITORIO: Por lo expuesto a V.S. solicitamos:
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Tenga al Dr. .................., por presentado, parte en el carácter invocado y por constituido domicilio legal.
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Por contestada la DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO impetrada en autos contra nuestro mandante y por interpuesta RECONVENCIÓN por REIVINDICACIÓN respecto del inmueble ya individualizado en nombre del Sr. ..........................................., contra ........................................., y/o quienes con él ocupen el inmueble.
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Se corra traslado de la reconvención a la actora en el domicilio real denunciado, por cédula con copias, por el término y bajo apercibimiento de ley, oficiándose al Juzgado de Paz de Santa Lucía para el diligenciamiento de la misma.
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Tenga por ofrecida prueba documental, documental en poder de terceros, declaración de parte, informativa, inspección judicial y pericial caligráfica. Tenga presente la reserva de ofrecer más prueba en la etapa procesal oportuna.
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En su oportunidad, rechace en todos sus términos la demanda de prescripción adquisitiva de dominio por posesión veinteañal por infundada e improcedente, haga lugar a la reconvención y por lo tanto condene al reconvenido y/o quienes con él habiten, a desalojar el inmueble bajo apercibimiento de desahusio.
SERÁ JUSTICIA.-
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